Как взять семейную ипотеку выгодно: обзор льготных программ

Российские программы, смягчающие условия ипотеки, созданы для разных социальных групп и регионов. Льготная ипотека под 6.5% действует без ограничений статуса заемщика, сельская ипотека рассчитана на удешевление покупки жилья за городом, а дальневосточная — на Дальнем Востоке. Каждой из этих программ может воспользоваться семья с детьми или без, но в России существуют специальные ипотечные льготы, которыми могут воспользоваться только граждане, состоящие в браке.

Каждая из них имеет свои особенности, сроки действия и ограничения по регионам. Рассчитать ставку по ипотеке, ежемесячный платеж и найти доступную госпрограмму можно на сайте https://etagiekb.ru/ipoteka/ с помощью специального калькулятора. По ссылке откроется форма расчета для Екатеринбурга, но на сайте можно выбрать любой регион России. 

Семейная ипотека
Эта программа предлагает 6% годовых, но покупка жилья допускается только напрямую у застройщика. Льготой могут воспользоваться семьи с двумя детьми, если дата рождения второго ребенка не превышает 2018 г. Семьи с одним ребенком тоже могут воспользоваться льготой, но при следующих условиях: 

1. Если второй ребенок родится не позднее 2022 г.

2. Если ребенок имеет инвалидность.

Семьи со здоровыми детьми попадают под действие семейной ипотеки до 2024 года, а семьи с детьми инвалидами — до 2028 г.

Молодая семья
Программа предполагает субсидирование части стоимости жилья семьям, которые живут в ненадлежащих условиях (но не в аварийных), и в которых муж и жена моложе 35 лет. Условия признаются ненадлежащими согласно законам РФ о санитарных и технических нормах домов и квартир. Размер возмещаемой суммы зависит от количества детей:

1.  30% для бездетных семей.

2.  35% для семей с одним ребенком.

3.  40%, если есть 2 детей.

4.  50% для многодетных родителей.

Точная доля компенсации рассчитывается персонально и зависит от площади квартиры и региона проживания.

Дальневосточная семейная ипотека
Эта программа похожа на таковую для других регионов РФ, но имеет ряд особенностей:

1. Можно приобрести вторичное жилье, если это будет загородный дом.

2. Второй ребенок родился в 2019 г. или позднее.

3. Нет ограничений на дату рождения ребенка с инвалидностью.

4. Максимальная ставка не более 5%.

Особые условия для ДФО продиктованы малым разнообразием первичного жилья для семей с детьми.

Остальные требования для получения льгот по ипотеке
Банки могут устанавливать свои требования к заемщикам по стажу работы, доходу супругов и возрасту. Даже если отказал один банк, это не значит, что отказ обоснован требованиями льготы. Чтобы увеличить шансы одобрения ипотеки, стоит посетить все банки-резиденты указанных программ. Актуальный список банков размещен в официальном тексте конкретной госпрограммы на сайте Минфина РФ.